Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô - Chi Tiết Từ A–Z

Trong quá trình xây nhà, “đơn giá xây dựng phần thô” là một trong những từ khóa được nhiều gia chủ quan tâm nhất. Việc hiểu rõ cách tính và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô sẽ giúp bạn chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết đơn giá xây dựng phần thô mới nhất 2026, cách tính chi phí và những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng xây dựng.

Xây Dựng Phần Thô Là Gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nên kết cấu chính của công trình, bao gồm:

• Thi công móng
• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Xây tường
• Cầu thang
• Mái
• Hệ thống điện nước âm tường
• Tô trát cơ bản

Đây được xem là “khung xương” quyết định độ bền vững và tuổi thọ của ngôi nhà.

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Là Gì?

Đơn giá xây dựng phần thô là mức chi phí tính trên mỗi mét vuông xây dựng cho toàn bộ hạng mục thi công phần kết cấu và nhân công hoàn thiện cơ bản.

Thông thường, đơn giá sẽ bao gồm:

✅ Vật tư phần thô
✅ Nhân công xây dựng
✅ Thi công kết cấu công trình
✅ Điện nước âm tường cơ bản

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô 2026 Bao Nhiêu?

Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô dao động tùy theo:

• Quy mô công trình
• Vị trí xây dựng
• Phong cách kiến trúc
• Chất lượng vật tư
• Điều kiện thi công

Bảng Đơn Giá Tham Khảo 2026

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi theo khu vực và thời điểm thi công.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Công Thức Tính cụ thể như sau: Chi phí phần thô = Tổng diện tích * đơn giá/ m² 

Ví Dụ Thực Tế Thông tin công trình:

• Nhà 2 tầng
• Diện tích xây dựng: 300m²
• Đơn giá phần thô: 3.800.000 VNĐ/m²

Chi phí xây thô 300*3.800.000 = 1.140.000.000 đồng ( Một tỷ một trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn./)

→ Tổng chi phí phần thô khoảng 1,14 tỷ đồng

Nội Dung Các Công Việc Xây Dựng Phần Thô Bao Gồm Những Gì?

1. Phần Kết Cấu

• Đào móng
• Ép cọc
• Đổ bê tông móng
• Cột, dầm, sàn
• Cầu thang

2. Phần Xây Tô

• Xây tường bao
• Xây tường ngăn
• Tô trong và ngoài nhà

3. Hệ Thống Điện Nước Âm

• Ống cấp thoát nước
• Ống luồn dây điện
• Hộp điện âm tường

4. Nhân Công Thi Công

Bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng phần kết cấu công trình.

Những Hạng Mục Không Bao Gồm Trong Xây Thô

Thông thường, đơn giá phần thô chưa bao gồm:

❌ Gạch lát nền
❌ Sơn nước
❌ Thiết bị vệ sinh
❌ Nội thất
❌ Đèn trang trí
❌ Máy lạnh
❌ Cửa cao cấp

Gia chủ cần làm rõ phạm vi công việc trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí. Thông thường những vật tư kể trên sẽ không nằm trong hạng mục báo giá. Có thể Nhà Đẹp vẫn gợi ý và đưa báo giá của các nhà cung cấp để gia chủ tự làm việc thương lượng. Nhà Đẹp hỗ trợ tìm kiếm các nhà cung cấp vật tư uy tín, và giá tốt ngoài ra tư vấn lựa chọn các sản phẩm phù hợp đảm bảo bền, đẹp, phù hợp với thiết kế ban đầu. Xem thêm mẫu hợp đồng xây dựng của Nhà Đẹp tại đây

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô

1. Diện Tích Xây Dựng

Diện tích càng lớn, đơn giá có thể càng tối ưu.

2. Kiến Trúc Công Trình

Nhà có thiết kế phức tạp sẽ tốn nhiều nhân công và vật tư hơn.

3. Địa Chất Xây Dựng

Nền đất yếu cần gia cố móng → tăng chi phí.

4. Vật Tư Sử Dụng

Chất lượng thép, xi măng, gạch… ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

5. Thời Điểm Thi Công

Giá vật liệu xây dựng thay đổi liên tục theo thị trường.

Có Nên Chọn Đơn Giá Rẻ?

Rất nhiều gia chủ ưu tiên giá thấp mà quên kiểm tra:

• Chủng loại vật tư
• Tiến độ thi công
• Tay nghề nhân công
• Chất lượng các công trình đã thực hiện
• Chính sách bảo hành

Đơn giá quá rẻ có thể dẫn đến:

❌ Thi công kém chất lượng
❌ Cắt giảm vật tư
❌ Phát sinh nhiều chi phí
❌ Chậm tiến độ

Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Phần Thô

Nên:

✅ Xem công trình thực tế
✅ Kiểm tra hợp đồng chi tiết
✅ So sánh vật tư giữa các báo giá
✅ Chọn nhà thầu có bảo hành rõ ràng
✅ Yêu cầu bảng khối lượng cụ thể

Câu Hỏi Thường Gặp

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Có Bao Gồm Nhân Công Không?

Có. Thông thường đã bao gồm nhân công thi công phần kết cấu.

Xây Thô Có Bao Gồm Điện Nước Không?

Có, nhưng chỉ là hệ thống âm tường cơ bản. Bạn có thể yêu cầu thêm cho nhà thầu để họ có thể làm đầy đủ hơn như vậy sẽ tiết kiệm chi phí hơn

Có Nên Khoán Phần Thô Không?

Có. Đây là giải pháp giúp kiểm soát chi phí và chất lượng hiệu quả nếu chọn đúng nhà thầu uy tín. Việc khoán phần thô sẽ giúp bạn tiết kiệm và dựa theo yêu cầu kỹ thuật để nghiệm thu rõ ràng hơn. Đảm bảo chất lượng công trình hơn

Vậy hiểu rõ đơn giá và hạng mục thi công phần thô sẽ có lợi ích gì

Hiểu rõ đơn giá xây dựng phần thô sẽ giúp gia chủ:

• Chủ động ngân sách
• Dễ so sánh báo giá
• Hạn chế phát sinh
• Đảm bảo chất lượng công trình

Trước khi xây nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng vật tư và phạm vi thi công chi tiết để có cái nhìn chính xác nhất về tổng chi phí thực tế.