Tư vấn

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở - Chi tiết từ A-Z

Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề quan trọng nhất mà gia chủ cần hiểu rõ chính là cách tính diện tích xây dựng. Đây là cơ sở để dự toán chi phí, so sánh báo giá và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa diện tích đất, diện tích sàn và diện tích xây dựng thực tế. Đây là cách tính chuẩn áp dụng cho mọi ngôi nhà xây dựng và phương pháp tính được áp dụng hiện nay

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn — Cách tính diện tích xây dựng - Tính đúng diện tích - Xây đúng kế hoạch - An tâm cho tổ ấm

Diện Tích Xây Dựng Là Gì?

Diện tích xây dựng là tổng phần diện tích được tính chi phí thi công trong toàn bộ công trình, bao gồm:

Móng
Tầng hầm
Các tầng lầu
Mái
Ban công
Sân thượng
Các hạng mục phụ khác

Khác với diện tích đất, diện tích xây dựng thường lớn hơn do được cộng dồn theo từng tầng và từng hệ số thi công.

Vì Sao Cần Biết Cách Tính Diện Tích Xây Dựng?

Việc hiểu rõ cách tính giúp:

✅ Dự toán chi phí chính xác
✅ So sánh báo giá giữa các nhà thầu
✅ Tránh phát sinh ngoài hợp đồng
✅ Chủ động ngân sách xây dựng
✅ Kiểm soát khối lượng thi công thực tế

Công Thức Tính Diện Tích Xây Dựng

Công Thức Tổng Quát

Diện tích xây dựng = ∑ ( diện tích từng hạng mục * hệ số tính)

Trong đó:

Diện tích từng hạng mục gồm móng, sàn, mái…
Hệ số tính tùy theo kết cấu và quy mô công trình

Cách Tính Diện Tích Từng Hạng Mục

1. Phần Móng

Phần móng thường được tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích tầng trệt.

Hệ số phổ biến áp dụng cho phần móng:

Loại móng	Cách tính
Móng đơn	20% – 30% diện tích
Móng băng	40% – 60% diện tích
Móng cọc	40% – 50% diện tích
Móng bè	70% – 100% diện tích

Ví dụ:

Nhà diện tích 100m² sử dụng móng băng: 100×50%= 50 m²

→ Diện tích tính tiền phần móng là 50m²

2. Diện Tích Các Tầng

Phần sàn các tầng thường được tính:

Tầng trệt: 100%
Lầu 1, 2, 3…: 100%
Ban công có mái: 100%
Ban công không mái: 50% – 70%

Ví dụ Nhà 2 Tầng

Tầng trệt: 100m²
Lầu 1: 100m²

→ Tổng diện tích sàn: 200m²

3. Cách Tính Phần Mái

Mái là hạng mục có hệ số thay đổi nhiều nhất.

Mái Tôn

Tính khoảng 20% – 30% diện tích

Mái Bê Tông Cốt Thép

Khoảng 40% – 50%

Mái Ngói Kèo Sắt

Khoảng 60% – 70%

Mái Ngói Đổ Bê Tông

Khoảng 90% – 100%

Ví dụ: Nhà 100m² làm mái ngói bê tông: 100*100% = 100 m²

→ Phần mái tính: 100m²

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà 2 Tầng 100m²

Thông Tin Công Trình

Diện tích đất: 100m²
1 trệt + 1 lầu
Móng băng
Mái bê tông cốt thép

Chi Tiết Diện Tích

Hạng mục	Cách tính	Diện tích
Móng	100 × 50%	50m²
Tầng trệt	100 × 100%	100m²
Lầu 1	100 × 100%	100m²
Mái bê tông cốt thép	100 × 50%	50m²
Tổng diện tích xây dựng		300 m²

→ Tổng diện tích xây dựng: 300m²

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng

Sau khi có tổng diện tích xây dựng:

Công Thức

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng * đơn giá / m²

Đơn giá xây dựng thì tùy theo thống nhất và mức giá của nhà thầu đưa ra dành cho chủ nhà.

Ví Dụ

Tổng diện tích: 300m²
Đơn giá xây trọn gói: 6.500.000 VNĐ/m²
Chi phí xây dựng = 300*6.500.000 = 1.950.000.000 (Một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng)

→ Chi phí xây dựng khoảng 1,95 tỷ đồng

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Diện Tích Xây Dựng

1. Kiểu Mái: Mái càng phức tạp thì diện tích quy đổi càng cao.
2. Kết Cấu Móng" Địa chất yếu sẽ phải dùng móng cọc hoặc móng bè → tăng chi phí.
3. Có Tầng Hầm Hay Không: Tầng hầm thường có hệ số từ 150% – 250%.
4. Ban Công – Sân Thượng: Diện tích ngoài trời có mái che sẽ được tính riêng.

Lưu Ý Khi Tính Diện Tích Xây Dựng

✅ Mỗi nhà thầu có thể áp dụng hệ số khác nhau
✅ Cần yêu cầu bảng bóc tách chi tiết
✅ Nên ghi rõ cách tính trong hợp đồng
✅ Không nên chỉ so sánh đơn giá/m²
✅ Cần xem vật tư và phạm vi thi công đi kèm