Cải tạo nâng tầng nhà phố có cần gia cố móng không?

Hiện nay với nhu cầu càng ngày càng phát triển, cùng với chi phí nhà ở giá trị càng ngày càng quá cao chính vì vậy để đảm bảo diện tích sinh hoạt cho cả gia đình thì việc nâng tầng ở các thành phố là điều cấp thiết. Vậy cải tạo nâng tầng nhà phố có cần phải gia cố móng không? Làm thì như thế nào có đắt không? Vậy Nhà đẹp mời bạn theo dõi những phân tích của chúng tôi như sau để nắm rõ nhé!

1. Nâng tầng - chồng thêm tầng ở nhà phố là như thế nào

Là phương pháp giải pháp kỹ thuật nhằm tăng thêm số tầng cho ngôi nhà hiện tại, tăng diện tích sử dụng theo chiều dọc mà không cần phải phá dỡ công trình cũ để xây lại. Đây là lựa chọn tối ưu cho mọi gia đình khi có nhu cầu. Tiết kiệm chi phí, thời gian, và các thủ tục giấy phép xây dựng phức tạp tại Hà Nội nói riêng và các thành phố chật chội khác nói chung

Việc nâng tầng - chồng thêm tầng thì phụ thuộc hoàn toàn vào kết quả khảo sát đánh giá khả năng chịu lực của hệ móng và khung cột hiện tại. Mọi đơn vị thi công cải tạo xây dựng đều sẽ có những kỹ sư và máy móc thiết bị để khảo sát đánh giá cho quý khách hàng.

Chồng thêm tầng thì có phái xin giấy phép sửa chữa cải tạo tại UBND quận, xã, thành phố sở tại không? Chắc chắn là phải xin phép cải tạo và phải có đầy đủ hồ sơ bao gồm xin phép cải tạo, hồ sơ kiểm định móng do đơn vị thực hiện.

2. Các phương pháp nâng tầng nhà phố? 

Được hiểu là quá trình xây thêm tầng cho một ngôi nhà. Phương pháp chồng tầng là rất quan trọng vì đòi hỏi kỹ thuật tốt, đảm bảo phần xây mới và cũ cần phải có sự liên kết chặt chẽ

Hiện nay có 2 hình thức nâng tầng phổ biến như sau

• Nâng tầng bằng vật liệu truyền thống: Sử dụng bê tông cốt thép và tường gạch. Cách này bền chắc nhưng trọng tải lớn chính vì vậy phải đảm bảo móng cũ phải thật tốt và phải gia cố móng nếu không đảm bảo việc chồng tầng
• Nâng tầng bằng vật liệu nhẹ: Sử dụng khung thép tiền chế, sàn cemboard và tường thạch cao/ vách ngăn nhẹ với phương pháp này thì việc giảm thiểu áp lực lên móng cũ so với hiện tại sẽ nhẹ hơn chính vì vậy việc gia cố có thể cần hoặc không, hoặc gia cố móng ở mức nhẹ nhàng tất nhiên tùy theo đánh giá hiện trạng. Đây là phương pháp nâng tầng khá được nhiều người lựa chọn vì chi phí thấp, không quá phức tạp và thi công nhanh chóng..

3. Vậy cải tạo nhà chồng tầng nhà phố có cần gia cố móng không?

Trường hợp 1: Không cần gia cố móng nếu khi xây dựng ban đầu chủ nhà đã làm móng chờ cho số tầng dự kiến trong tương lai: ví dụ nhà làm móng 7 tầng và hiện tại mới đang là 4 tầng thì không cần gia cố móng chỉ xây thêm tầng là xong. Tất nhiên là phải đảm bảo nhà hiện tại không nứt, không có dấu hiệu sụt nún

Trường hợp 2: Nếu móng cũ là móng gạch, móng đơn yếu hoặc thiết kế cũ móng nhà chỉ đảm bảo xây nhà với số tầng hiện tại. Thì việc chồng thêm tầng bắt buộc phải gia cố móng. Gia cố như thế nào thì phụ thuộc vào phương án 2 bên thống nhất. Xây thêm tầng hay chồng tầng bằng vật liệu nhẹ. 

Nhưng dù trường hợp 1 hay trường hợp 2 thì việc khảo sát đánh giá hiện trạng rất quan trọng. Không được đưa ra ý kiến chủ quan áng chừng khi nâng tầng. Mà cần phải kiểm định móng bằng máy móc thiết bị để đảm bảo công trình của bạn. 

4. Báo giá cải tạo nâng tầng nhà phố - Báo giá chi tiết

Chi phí cải tạo nâng tầng nhà phố phụ thuộc vào thực tế, phương pháp cải tạo nên để đảm bảo có giá tốt nhất sát với thực tế nhất thì Nhà Đẹp 247 sẽ báo giá chi tiết sau khi khảo sát và thống nhất. Dưới đây là bảng báo giá cải tạo nâng tâng nhà phố sơ bộ. Giá có thể thay đổi theo thực tế

5. Quy trình thực hiện cải tạo chồng tầng nhà phố

Quy trình thi công nâng tầng chuẩn trải qua 5 bước: Khảo sát kiểm định, Lập phương án & Xin phép, Gia cố kết cấu (nếu cần), Thi công tầng mới và Hoàn thiện nội thất. Bước gia cố kết cấu là quan trọng nhất để đảm bảo sự liên kết khối thống nhất.

Bước 1: Khảo sát và kiểm định móng

Kỹ sư sử dụng thiết bị chuyên dụng để khoan thăm dò, siêu âm bê tông nhằm xác định chính xác sức chịu tải còn lại của ngôi nhà.

Bước 2: Lập phương án và thủ tục xin phép cải tạo

Lên phương án cải tạo, bao gồm đầy đủ các phương án gia cố móng (Nếu có), phương án xây dựng chồng tầng, đầy đủ, ... bao gồm cả hồ sơ xin phép cải tạo để trình cơ quan cấp phép

Bước 3: Gia cố kết cấu (Nếu cần)

Thực hiện các biện pháp như mở rộng đáy móng, cấy thêm cột thép hoặc bọc bê tông cột cũ để tăng tiết diện chịu lực.

Bước 4: Thi công sàn và tường tầng mới

Thi công sàn và tường tầng mới theo yêu cầu và phương án đã thống nhất với quý khách hàng. Đảm bảo đúng tiến độ và yêu cầu đã thống nhất 2 bên

Bước 5. Hoàn thiện nội nội ngoại thất

Hoàn thiện nội thất (Nếu có), ngoại thất theo đúng thiết kế và chuẩn theo phương án 2 bên đã đưa ra và đồng ý

6. Điều kiện và thủ tục pháp lý khi cải tạo nâng tầng là gì?

Điều kiện và thủ tục pháp lý bao gồm việc đáp ứng các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng của khu vực và hoàn tất hồ sơ xin phép cải tạo trước khi khởi công. Nâng tầng làm thay đổi quy mô công trình nên không được miễn giấy phép như sửa chữa nội thất thông thường.

Điều kiện kỹ thuật và quy hoạch

• Về kỹ thuật: Hệ khung cột, dầm, móng phải đảm bảo khả năng chịu lực cho tầng mới.
• Về quy hoạch: Chiều cao tầng nâng không được vượt quá chiều cao tối đa cho phép của tuyến phố.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình dự kiến cải tạo.
• Bản vẽ thiết kế cải tạo nâng tầng.
• Báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ (do tổ chức có đủ năng lực thực hiện).

7. Nhà Đẹp 247 - Đơn vị chuyên cải tạo nâng tầng uy tín

Nhà Đẹp 247 tự hào là đơn vị có kinh nghiệm dày dặn trong việc xử lý các ca nâng tầng khó, nhà trong ngõ nhỏ với giải pháp kết cấu thông minh và an toàn tuyệt đối.

Tại sao nên chọn Nhà Đẹp 247 để nâng tầng nhà phố?

• Đội ngũ kỹ sư kết cấu giỏi: Cam kết tính toán tải trọng chính xác, đưa ra giải pháp gia cố tối ưu, tiết kiệm chi phí.
• Ứng dụng công nghệ vật liệu tiên tiến: Tiên phong ứng dụng vật liệu siêu nhẹ, công nghệ lắp ghép hiện đại.
• Bảo hành kết cấu dài hạn: Chế độ bảo hành phần kết cấu lên đến 5-10 năm, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.