Kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà bạn cần biết

Không phải ai cũng có kinh nghiệm xây nhà đặc biệt với những người xây nhà lần đầu. Có thể bạn xây đến 2, 3 căn nhà rồi mà cũng chưa chắc nắm được hết những gì cần biết khi xây nhà. Bởi xây nhà cần rất nhiều yếu tố chuyên môn trong từng hoàn cảnh khác nhau. Chính vì vậy để bổ xung thêm kiến thức cho bản thân, hãy dành ra chút thời gian để đọc qua nội dung nhé! Nhà đẹp 247 luôn sẵn sàng chia sẻ những kiến thức và kinh nghiệm của chúng tôi dành cho mọi bạn đọc và khách hàng để bạn có thể yên tâm khi xây dựng tổ ấm của mình

9 kinh nghiệm quý báu khi bạn xây nhà lần đầu tiên nên biết

Khi xây nhà sẽ có rất nhiều ý kiến, ý tưởng từ nhiều người đưa ra làm cho bạn cảm thấy bối rối khó khắn hoặc khó lựa chọn hoặc cảm thấy không đủ tin tưởng vào đối tác xây dựng đối tác tư vấn của mình. Hoặc cũng có thể bạn không cảm thấy như thế nào là đúng... Vậy với chúng tôi sẽ chỉ ra 9 điều để bạn có thể có cái nhìn khái quát trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của mình

Kinh nghiệm 1: Xác định nhu cầu trước khi xây nhà

• Tổng số thành viên trong gia đinh: Bao gồm những người cố định ở tại ngôi nhà, và phát sinh trong tương lai gần
• Đánh giá mức độ khách đến chơi nhà mà ở lại ví dụ: Lễ tết thường có bao nhiêu người đến ở lại...
• Xác định chủ nhà để dựa theo yếu tố phong thủy trong công tác xây dựng
• Ghi rõ sở thích, độ tuổi, tính cách của từng người ở chính tại gia đình để thuận tiện trong quá trình tư vấn thiết kế và đánh giá thiết kế của người thực hiện

Chú ý: Nên ghi rõ và chi tiết để tư vấn đánh giá đưa ý tưởng và bố trí phòng ốc công năng trong gia đình và số tầng, diện tích phù hợp

Kinh nghiệm 2: Xác định diện tích xây dựng

• Dựa theo diện tích thực tế của mảnh đất và nhu cầu, số lượng thành viên trong gia đình để tính toán diện tích xây dựng và tổng diện tích sử dụng. Như vậy sẽ thuận tiện hơn. Ngoài ra dựa theo tổng diện tích để nhà thầu tư vấn. 
• Các công năng của ngôi nhà: Ví dụ: Phòng bếp & phòng ăn, phòng ngủ (số lượng), phòng ngủ cho khách, phòng khách, vệ sinh, ăn uống, sân vườn...
• Cùng với việc diện tích mảnh đất và nhu cầu thì bạn cũng cần quan tâm đến 1 số quy định xây dựng của nhà nhà nước theo khu vực ví dụ như: Diện tích tối đa 1 sàn, số tầng tối đa được xây dựng và giới hạn chiều cao được phép xây dựng. Ngoài ra bạn cũng có thể gọi điện tư vấn 1 số chủ thầu xây dựng họ sẽ nắm bắt thông tin nhiều hơn tư vấn cho bạn thay vì việc bạn phải tìm hiểu. Thông thường việc tư vấn này thì sẽ là miễn phí.

Như vậy từ các yếu tố kể trên gia chủ sẽ dễ dàng thỏa thuận với chủ thầu về diện tích xây dựng sao cho hợp lý mà vẫn theo đúng quy định của Nhà nước về bộ luật xây dựng.

Kinh nghiệm 3: Ngân sách cho việc xây dựng nhà ở

Trước tiên bạn cần xác định rõ khoản ngân sách chính cho việc xây nhà. 1 là bạn xác định mình sẽ xây nhà khoảng bao tiền dựa theo số tiền mình có. 2 là tính toán ước lượng chi phí xây nhà khoảng bao tiền để chuẩn bị. Đơn giản hơn hãy gọi điện 0356.666.228 để tư vấn và dự toán miễn phí 100%

Chi phí xây nhà thường bao gồm như sau

• Phần xây dựng thô được tính bằng diện tích căn nhà x giá thành chung của nguyên vật liệu tại thời điểm xây dựng
• Phần hoàn thiện thì tùy thuộc vào yêu cầu, sở thích của mỗi gia đình mà chi phí sẽ khác nhau.

Dự phòng kinh phí phát sinh khi xây nhà

Thường các cụ hay nói "LẤY VỢ ĂN RA - LÀM NHÀ ĂN VÀO" là kinh nghiệm sương máu của các cụ không sai chút nào nên khi xây nhà bạn nên dự phòng 1 khoản kinh phí phát sinh khoảng 10-20%.

• Kinh phí phát sinh này đôi khi do thay đổi trong quá trình làm. Ví dụ ban đầu bạn xác định 3 tầng 1 tum. Nhưng khi làm thấy khả năng cố được lại làm thành 4 tầng 1 tum.
• Hay lúc đầu dự toán làm nhà vệ sinh với thiết bị vệ sinh viglacera nhưng khi mua đồ lại thấy đồ toto đẹp quá lại muốn thay đổi.... nên thường khi làm nhà bạn cần phải dự phòng 1 khoản kinh phí phát sinh.
• Hay giá nguyên vật liệu tăng theo thị trường
• ...

Kinh nghiệm 4: Tìm kiếm các đơn vị thiết kế và thi công nhà ở

Sau khi đã hoàn thiện các khoản kinh phí xây dựng, chủ nhà cần tìm đến và tham khảo một số ý kiến của chuyên gia để hoàn thiện căn nhà của mình:

• Chuyên gia phong thủy: cần tham khảo về hướng xây nhà, tuổi xây, ngày tháng sao cho tài vận sum mãn, tốt cho cả về kinh tế lẫn sức khỏe của gia chủ. Lưu ý không nên chỉ xem một chuyên gia nhưng cũng đừng xem ở quá nhiều nơi.
• Kiến trúc sư: chúng ta cần chuẩn bị một cái đầu lạnh trước khi đến gặp kiến trúc sư để đảm bảo về phong cách mình muốn xây dựng như hiện đại-truyền thống, sang trọng hay đơn giản… Nhưng cũng đừng quá giữ kiến kiến bản thân mà không nghe lời khuyên của kiến trúc sư về nhưng chi tiết không khả thi trong ý tưởng của mình.

Ngoài ra, cũng nên cho kiến trúc sư biết về ý kiến của chuyên gia phong thủy để tiện trong việc bố trí căn nhà cũng như hướng xây dựng được hợp lý nhất.

• Đơn vị thi công: nên tìm kiếm, lựa chọn các đơn vị thi công uy tín và chất lượng của khu vực. Tránh chọn những đơn vị ít kinh nghiệm xây dựng hay những cá nhân riêng lẻ. Các phương án và bản thiết kế nhà ở của kiến trúc sư nên để đơn vị thi công chốt, tránh dẫn đến các trường hợp bất khả thi khi đang thi công không đáng xảy ra.

Kinh nghiệm 5: Thống nhất lại thiết kế của căn nhà lần cuối

• Chốt thiết kế với kiến trúc sư: cần xác định đúng về nhu cầu, sở thích, phong cách của gia đình với kiến trúc sư. Tránh sự thay đổi trong quá trình xây dựng làm mất thời gian, công sức,… Đặc biệt đối với các gia đình xây nhà lần đầu tiên chưa có kinh nghiêm xây nhà mới, tâm lý dễ lung lay khi nghe ý kiến của nhiều người.
• Góp ý, lắng nghe kiến trúc sư để hoàn thành phối cảnh, đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình về mặt tiền, điện nước, sinh hoạt…

Kinh nghiệm 6: Xin phép xây dựng nhà

Việc xin giấy phép xây dựng cần thực hiện ngay khi đưa ra bản thiết kế, việc này đòi hỏi gia chủ và nhà thầu phải chuẩn bị chu đáo từ trước để kịp theo tiến độ dự tính ban đầu.

Khi đã chuẩn bị đày đủ giấy tờ, mọi người cần chờ 30-45 ngày để thủ tục xin phép được hoàn tất. Khi đó chủ nhà thầu có thể thực hiện thi công công trình dựng xây nhà.

Kinh nghiệm 7: Chốt hợp đồng và ký kết với đơn vị nhà thầu thi công

Sau các bước lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng, có đầy đủ giấy phép xây dựng. Tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng giữa hai bên liên quan. Gia chủ cần đặc biệt chú ý đến các khoản chi phí, mức phạt trái hợp đồng, các hạng mục xây dựng, tiến độ công trình,…

Hoặc gia chủ báo với đơn vị thi công trực tiếp xuống hiện trường xây dựng để theo dõi, giám sát thi công. Đảm bảo chừa lối đi và nơi để vật liệu xây dựng đối với những khu đông dân cư.

Kinh nghiệm 8: Tìm kiếm đơn vị giám sát thi công công trình hoặc người giám sát

 Đây là bước được xem là quan trọng nhưng lại bị nhiều người bỏ qua. Đây sẽ là điểm then chốt để quyết định căn nhà trong tương lai của các bạn có đẹp hay là không trong các khâu xây dựng. chủ nhà có thể tìm thuê tại địa phương hoặc nhờ những người thân trong gia đình có hiểu biết về xây dựng tới giám sát đơn vị thi công trong suốt quá trình làm việc và báo cáo lại tình hình tại hiện trường cho gia chủ được biết.

Kinh nghiệm 9: Làm quen hàng xóm và khu phố

Xây dựng nhà ở những khu đông dân cư sẽ gây rất nhiều phiền phức đến cho hàng xóm của bạn, từ những tiếng ồn của máy móc, công nhân, thậm chí gây ảnh hưởng, hỏng hóc ngôi nhà của hàng xóm. 

Một số gia chủ vì bận rộn việc xây dựng, chuẩn bị giấy tờ, nguyên vật liệu mà quên mất phải tới hỏi thăm những người hàng xóm mới của chúng ta. Sẽ chẳng ai muốn bị hàng xóm ghét ngay khi mới vừa chuyển đến, vậy nên hãy chuẩn bị một chút quà bánh và một khuôn mặt thân thiệt, chân thành đến hỏi thăm, xin hàng xóm thông cảm vì những bất tiện trong suốt quá trình xây nhà. Đặc biệt chú ý và báo đến các gia đình có nhà chạm vách về việc thi công này và xác nhận sẽ không có bất kỳ ảnh hưởng nào đến ngôi nhà của họ.

Kinh nghiệm làm nhà mới

Đối với những người mới lần đầu xây nhà có rất nhiều vấn đề cần được quan tâm đến, chúng tôi sẽ bật mí cho các bạn những kinh nghiệm cơ bản nhất để xây nhà mới:

Kinh nghiệm thi công móng nhà

 Dựa vào các yếu tố như kết cấu của đất, trọng tải, chiều cao của công trình mà sẽ lựa chọn kiểu móng nhà phù hợp, các loại móng thường dùng như:

• Móng đơn: Chịu được lực ở giới hạn trung bình, phù hợp với những ngôi nhà từ 1-3 tầng
• Móng bè: là sự lựa chọn tốt cho việc thi công tại những nơi đất yếu hay những công trình nhà cao tầng và tầng hầm
• Móng băng: là loại móng được sử dụng nhiều nhất do chịu được lực khá tốt.
• Móng cọc: với ưu điểm là thi công nhanh gọn, khả năng chịu lực cực tốt nên thường được các chủ thầu đưa vào danh sách ưu tiên thi công loại móng này.

Còn có rất nhiều cách phân chia loại móng như chia theo vật liệu xây dựng, cách chế tạo, trọng tải có thể chịu được,… còn trên đây là dựa theo phương pháp thi công để phân chia các loại móng trên.

Để chọn được loại móng nhà phù hợp với nền đất các nhà thi công phải có kinh nghiệm xây nhà nhiều năm mới có thể chọn lựa được loại móng nhà phù hợp. Việc chọn móng nhà phù hợp còn giúp công trình nhà ở vững chắc hơn tránh những tai nạn đáng tiếc như nứt vỡ, sạt lở,… về sau này.

Lựa chọn cốt pha, cốt thép, bê tông

Cốt pha, cốt thép, bê tông là những thành phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng, với mỗi vai trò, nhiệm vụ khác nhau trong từng giai đoạn xây dựng. Để biết rõ hơn chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết cho từng loại trên:

• Cốt pha: có tác dụng như một cái khung giúp định hình kết cấu của bê tông, nó quyết định đến hình dạng, kích thước và chất lượng của bê tông. Vậy nên phải có được cốt pha chất lượng thì mới đảm bảo được an toàn và chất lượng của ngôi nhà. Có nhiều công trình nhà ở sụp đổ cũng một phần nguyên nhân từ cốt pha.
• Cốt thép: cốt thép chịu được lực lớn trong cả căng và nén. Các trường hợp bị nứt vỡ, rỗ bê tông sẽ được ngăn ngừa và giảm thiểu nhờ đặc tính kéo của cốt thép.

Hồ bê tông có chịu ảnh hưởng từ nhiệt độ bền ngoài, vậy nên khi thi công vào mùa khô sẽ khó khăn hơn do sự giãn nở vì nhiệt của khối bê tông. Các nhà thầu thi công thường chừa lại một khoảng trống nhỏ giữa các tấm bê tông để phòng ngăn sự giãn nở vì nhiệt đó.

Những lỗi xuất hiện trong xây dựng thường mang tính kỹ thuật cao, nếu không phải người có kinh nghiệm xây dựng sẽ rất khó để phát hiện ra. Chỉ trừ một số trường hợp lỗi hiện rõ ra bề ngoài như các vết nứt, rỗ trên bê tông.

• Bê tông: được chia làm bê tông tươi (hỗn hợp nước, cát và xi măng) và bê tông đặc. Ngoài ra còn có rất nhiều loại như bê tông nhẹ, nặng, bê tông cực nặng, bê tông khô và bê tông cường độ cao,… Chúng được người thợ kết lại với nhau tùy theo mục đích và có thể được thêm nhiều loại khác nữa như phụ gia chống thấm, làm chậm quá trình đông đặc, phụ gia chống sự ăn mòn của kim loại,…

Thi công phần thô

Đây là công đoạn xây dựng khung nhà cơ bản được tạo dựng bằng cách lắp ráp, dựng cốt thép, cốt pha, tiếp đến đổ bê tông, đầm sàn và cầu thang. Quá trình này đòi hỏi người làm cần có chuyên môn cao. Bởi vì những việc như đổ bê tông cốt thép toàn khối cần có công thức tỷ lệ rõ ràng với những người ngoài không lành nghề thì thực sự là công việc rất khó khăn.

Thi công phần hoàn thiện

Tới đây ngôi nhà đã dần được hoàn thiện với hình dáng cơ bản. Tại công đoạn này thì trát tường, lát gạch, gắn các hệ thống điện nước, sơn tường,.. là những công đoạn kỹ thuật chúng ta cần phải làm.

Đây là giai đoạn chủ nhà cần để tâm chú ý nhiều hơn để xem xét đánh giá các thợ làm việc bằng cách quan sát:

Khi các thợ thực hiện trát vữa chủ nhà nên chú ý quan sát lớp vữa có bị sủi nổ, bong tróc, rạn nứt hay ở giữa có những đốm trắng, vàng không.

Về công đoạn lát nền, cần phải đầm dùi thật kỹ, nén thật chặt để bảo đảm không bị sụt lún trong quá trình sinh sống, đây là công đoạn khá là quan trọng. Ngoài ra, cần phải thêm phụ gia chống thấm cho lớp vữa như vậy sẽ không có các dấu thâm đen, ẩm mốc. Đặc biệt là ở những khu vực luôn vấy nước như nhà vệ sinh càng cần phải chú ý nhiều hơn.

Những lưu ý khi bắt tay vào xây nhà

Với những người lần đầu tiên xây nhà sẽ có rất nhiều việc phải quan tâm, với khối lượng công việc nhiều như vậy chắc hẳn sẽ có không ít người mắc phải những sai lầm không đáng có. Đầu tiên phải kể đến việc chọn đất phù hợp, chọn thời điểm xây nhà, thời gian thi công.

Cần tham khảo những người đã có kinh nghiêm xây nhà để có thể lắng nghe những lời khuyên để chuẩn bị đầy đủ về mọi mặt một cách hợp lý nhất.

Để ý đến các thành viên trong gia đình để sắp xếp bố trí ngôi nhà một cách hợp lý như việc xây dựng cầu thang, lan can an toàn phù hợp đặc biệt khi nhà có trẻ nhỏ hay người lớn tuổi.

Xem hướng và phong thủy, việc này liên quan đến yếu tố tâm linh không hoàn toàn đúng 100%. Nhưng việc lựa chọn hướng và phong thủy cũng giúp ngôi nhà bạn trông sáng sủa hơn, ngoài ra thì nó cũng đánh vào tinh thần của gia chủ yên tâm hơn từ đó làm ăn tấn tới, gặp nhiều may mắn.

Một trong những điều quan trọng nữa là cần phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý, giấy phép hoàn công để tránh các sự cố và mất quyền sở hữu đất ở của mình.

Trên đây là một số chia sẻ nhỏ về kinh nghiệm xây dựng nhà mới có thể giúp ích cho những người mới xây nhà lần đầu nên đọc và tham khảo để chuẩn bị đầy đủ và hoàn thiện nhất cho tổ ấm của mình trong tương lai.