10 Lưu ý khi thỏa thuận & ký hợp đồng xây nhà

Một số lưu ý khi thỏa thuận và ký hợp đồng xây nhà trọn gói, có vài điểm rất quan trọng giúp tránh phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc tranh chấp sau này

1. Phạm vi công việc rõ ràng

• Ghi cụ thể phần nào nhà thầu làm: thiết kế, xin phép, phần thô, hoàn thiện, nội thất, điện nước…
• Có bảng vật tư chi tiết: thương hiệu, quy cách, model, độ dày, loại sơn, dây điện, thép…

2. Đơn giá & tổng chi phí

• Xác định là hợp đồng trọn gói hay theo khối lượng thực tế.
• Ghi rõ các trường hợp được phát sinh chi phí và cách tính.
• Tránh ghi chung chung kiểu “vật tư tương đương”.

3. Tiến độ thi công

• Có lịch thi công theo từng giai đoạn.
• Gắn tiến độ với các đợt thanh toán.
• Quy định mức phạt nếu chậm tiến độ.

4. Điều khoản thanh toán

• Không nên thanh toán trước quá nhiều.
• Chia theo mốc nghiệm thu thực tế.
• Giữ lại một phần tiền bảo hành sau bàn giao.

5. Hồ sơ kỹ thuật & bản vẽ

• Tất cả thay đổi phải thể hiện bằng văn bản hoặc phụ lục hợp đồng.
• Không thống nhất miệng vì rất khó đối chiếu sau này.

6. Cam kết chất lượng & bảo hành

• Ghi rõ thời gian bảo hành kết cấu, chống thấm, điện nước…
• Quy định thời gian phản hồi khi có sự cố.

7. Vật tư thay thế

• Nếu thiếu hàng hoặc đổi mẫu phải được chủ nhà đồng ý trước.
• Có quyền từ chối vật tư không đúng cam kết.

8. Nghiệm thu từng giai đoạn

• Nên nghiệm thu móng, cột, sàn, chống thấm, điện nước âm tường… trước khi che phủ.
• Chụp ảnh lưu hồ sơ.

9. Pháp lý & trách nhiệm

• Kiểm tra thông tin pháp lý của nhà thầu/công ty.
• Quy định trách nhiệm về an toàn lao động, nhà hàng xóm, tiếng ồn, vệ sinh công trình.

10. Điều khoản chấm dứt hợp đồng

• Nêu rõ trường hợp được dừng hợp đồng và cách quyết toán.
• Có cơ chế xử lý tranh chấp.

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói cá nhân: tải file mẫu hợp đồng tại đây